Descrição:

LOTE 001:-Residência 04 do "RESIDENCIAL REFERÊNCIA VII", situado na Rua Cármen Cabrera Água, n° 6050, distante 19,00 metros da Rua Manoel Vieira Noia, contendo 01 (uma) Sala estar/jantar, 01 (uma) cozinha, 01 (uma) circulação, 02 (dois) quartos e um (um) banheiro social. Com área real global de 52,82 m2 (cinquenta e dois vírgula oitenta e dois metros quadrados), área de uso privativo de 140,25m2,área de terreno de uso comum de 64,78125 m2,com cota ideal do terreno de 205,03125 m2; coeficiente de proporcionalidade 0,1238 e01 (uma) vaga de garagem descoberta com 12,00 m2; dentro dos seguintes limites e confrontações: ao Norte, 16,50 m com a residência nº03; ao Sul, 16,50 m com a residência 05; ao Leste, 8,50m com a como acesso de veículos (uso) comum; a Oeste, 8,50m com parte da Chácara 62 (Mat.66.101).Sendo que dita unidade acha-se construída no terreno designado por LOTE G1 desmembradodo Lote 6, remembradodos lotes j1, j2, j3, j4, j5, j6, j7, j8 e j9 desmembrado da quadra 63 (sessenta e trés), do Loteamento denominado "PARQUE RESIDENCIAL PELICANO", zona urbana de Dourados-MS, rua Cármen Cabrera Água, n° 6050, distante 19,00 metros da rua Manoel Vieira Noia, de formato regular, medindo a área de 1.656,75m2 (um mil seiscentos e cinquenta e seis vírgula setenta e cinco metros quadrados), dentro dos seguintes limites e confrontações: Ao Norte, 23,50 metros com a rua Cármen Cabrera Água; ao Sul, 23,50 metros com parte do lote G3 (parte deste desmembramento); ao Leste, 70,50 metros, sendo 68;00 metros com o lote G2 (parte deste desmembramento) e 2,50 metros comparte do lote G3 (parte destedesmembramento); ao Oeste, 70,50 metros com parte da Chácara 62 (Mat. 66.101). , conforme MATRÍCULA Nº 120.753, do Serviço Registral Imobiliário da Comarca de Dourados-MS, conforme matrícula a fls. 673-680, dos autos.

BENFEITORIAS:O imóvel residencial acima descrito.Trata-sede uma área íngreme,com terrenos baldios limítrofes, ruas sem pavimentação, com muitas valetas, buracos e acesso difícil.

AVALIAÇÃO TOTAL:Imóvel avaliado em 05 de dezembro de 2025 por R$175.000,00 (cento e setenta e cinco mil reais), conforme Auto de Reavaliação de fls. 1009/1010, dos autos.